Книга Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  - Ольга Фролова

Например, судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость. Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца. Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться (в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания).

Решения судебных органов должны соответствать установленным законом требованиям и содержать указание на:

— дату,

— место выдачи (принятия),

— наименования органа,

— объект недвижимости,

— новых владельцев имущества,

— обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.

► Обратите внимание!

1) На официальных бумагах проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

2) Исполнение таких решений судов производится без выдачи судом исполнительного листа на основании копии решения, вступившего в законную силу, являющегося общеобязательным для органов власти, должностных лиц, организаций и граждан.

3) Фактическим исполнением решений судов о признании прав на недвижимость является совершение действий уполномоченными органами по регистрации и оформлению прав, установленных судом.

2. Документ, подтверждающий режим совместной собственности на помещение нескольких лиц.

Квартира приобретенная на общие деньги супругов является их совместной собственностью (cm. 34 Семейного кодекса РФ). Совместная собственность у супругов возникает независимо от того, кто вписан в договор в качестве покупателя.

В указанном случае любой из собственников, совместно владеющих помещением, имеет право участвовать в ОСС количеством голосов которое пропорционально площади всего помещения, то есть может действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

3. Акт приема-передачи помещения в МКД, полученного в результате договора долевого участия либо договора инвестирования в МКД.

С 11.01.2018 г. лица, принявшие от застройщика помещения в МКД по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в ОСС и принимать решения по вопросам повестки дня в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

Если за это время будущий собственник не оформит право собственности в соответствии с законодательствомто через год он лишится права участвовать в общем собрании и принимать решения на ОСС.

Идентификация собственника

Решение собственника должно позволять идентифицировать собственника, принявшего участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня.

Бланки решений заполняются собственниками собственноручно и могут содержать описки и ошибки. Такие описки, как правило, не приводят к недействительности решения собственника. Дело в том, что обязательным приложением к протоколу ОСС является реестр собственников в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках (подпункт «а» пункта 20 Приказа Минстроя России № 44/пр). Поэтому, в случаях обнаружения ошибок (описок) в решениях собственников по реестру собственников в МКД можно безошибочно определить, какой конкретно собственник заполнил то или иное решение, какое конкретное помещение в доме принадлежит указанному собственнику.

► Обратите внимание!

Если собственник вносит в решение исправления, то он должен подтвердить это личной подписью и надписью «исправленному верить».

Безусловно, речь идет только об ошибках в указанных сведениях, но не касается самого голосования. Самое главное — волеизъявление собственника в решении должно быть выражено однозначно!

♦ Важно!

Решения собственников в МКД, так же, как и протокол ОСС, являются официальными документами, влекущими за собой юридические последствия в виде:

— возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в данном доме,

— изменения объема прав и обязанностей собственников;

— освобождения этих собственников от обязанностей,

— подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Фальсификация официальных документов влечет за собой наказание.

Второй этап. Проведение ОСС

ОСС правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное ОСС.

Кворум — наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать решения.

Кворум зависит от количества голосов собственников, которыми они обладают пропорционально площади принадлежащего им помещения в МКД.

С 09.06.2019 г. изменен кворум ОСС при принятии решения о согласовании собственниками перевода жилого помещения в нежилое.

Кворум общего собрания в этом случае должен быть:

— более 50 %) от общего числа голосов собственников помещений, в том числе более 2/3 голосов собственников в подъезде, в котором планируется перевод помещения, если в МКД несколько подъездов;

— более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в одноподъездном доме.

► Обратите внимание!

1) При отсутствии кворума на очном ОСС можно провести заочное голосование с той же повесткой дня.